新華財(cái)經(jīng)北京6月17日電（記者安娜）70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比降幅收窄，商品房庫(kù)存減少，新開(kāi)工面積指標(biāo)改善……國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的多項(xiàng)5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)積極變化?！皬?月情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉當(dāng)日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上說(shuō)。

房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的“晴雨表”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，上海是一線城市中唯一同比上漲的城市，漲幅達(dá)5.9%；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，上海同比下降0.1%，降幅是一線城市中最小的；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從房?jī)r(jià)環(huán)比來(lái)看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，5月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格均有所下降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。值得注意的是，上海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅同樣領(lǐng)跑一線城市；杭州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅在70城中位列第一。

二手房方面，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“杭州和上海的指標(biāo)非常值得關(guān)注。這也啟示各地，要積極從杭州和上海等城市中找到樓市堅(jiān)挺的規(guī)律?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，此類城市能級(jí)高、購(gòu)房需求強(qiáng)勁、年輕人規(guī)模大，且具有較好的產(chǎn)業(yè)支撐，使得新房?jī)r(jià)格更為堅(jiān)挺。此外，近期上海收購(gòu)存量商品房，也將更好促進(jìn)庫(kù)存的去化和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，5月份，70城房?jī)r(jià)環(huán)比走勢(shì)也提示我們，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能有所減弱，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，走出調(diào)整期尚待加力。

從其他房地產(chǎn)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看，在市場(chǎng)交易方面，1至5月份，我國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1至4月份基本持平。從商品房庫(kù)存看，5月末商品房待售面積比4月末減少715萬(wàn)平方米，連續(xù)三個(gè)月減少。同時(shí)，房地產(chǎn)新開(kāi)工、施工情況也有所改善，1至5月份，新開(kāi)工面積同比下降22.8%，施工面積同比下降9.2%，降幅分別較1至4月收窄1.0和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

“去年四季度，各地區(qū)各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)’的決策部署，因城施策實(shí)施多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，取得積極成效。今年以來(lái)，隨著各項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。”付凌暉說(shuō)，但也要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中，市場(chǎng)信心還在修復(fù)，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將是政策發(fā)力的重點(diǎn)領(lǐng)域之一。從4月25日中共中央政治局會(huì)議指出“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，到6月13日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，兩次會(huì)議表述的變化意味著我國(guó)房地產(chǎn)支持政策有望進(jìn)一步加碼。

記者注意到，按照黨中央、國(guó)務(wù)院部署，各地各部門正加緊出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的細(xì)化政策。例如，5月份20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來(lái)今年首次下降，隨后不少銀行迅速跟進(jìn)調(diào)整，北京、上海等一線城市多家銀行將首套房貸款利率調(diào)降至3.05%；6月12日，廣州市商務(wù)局就《廣州市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）》面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，其中提到全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率……

“后續(xù)在更大力度政策支持下，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先恢復(fù)?！编u琳華表示。

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編輯：王菁

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