【財(cái)經(jīng)分析】政策部署更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn) “好房子”建設(shè)或?qū)⑻崴?/h1>

新華財(cái)經(jīng)|2025年06月15日

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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次國常會聚焦構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)“好房子”建設(shè)，統(tǒng)籌行業(yè)中長期發(fā)展的同時(shí)，又提出更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，為市場釋放了政策進(jìn)一步加力的積極信號，對當(dāng)前市場預(yù)期將產(chǎn)生積極影響。

新華財(cái)經(jīng)北京6月15日電（記者 高婷）13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議聽取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)“好房子”建設(shè)有關(guān)情況匯報(bào)，并作出一系列針對性部署。會議指出，將進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次國常會聚焦構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)“好房子”建設(shè)，統(tǒng)籌行業(yè)中長期發(fā)展的同時(shí)，又提出更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，為市場釋放了政策進(jìn)一步加力的積極信號，對當(dāng)前市場預(yù)期將產(chǎn)生積極影響；“好房子”建設(shè)在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面的支持政策將進(jìn)一步落地完善。

聚焦構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 部署行業(yè)中長期發(fā)展

會議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

58安居客研究院院長張波表示，會議著重強(qiáng)調(diào)了構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要性，新模式將重新定義行業(yè)發(fā)展內(nèi)涵，推動(dòng)房地產(chǎn)從“開發(fā)建設(shè)”向全生命周期“空間服務(wù)”升級，為行業(yè)發(fā)展帶來新機(jī)遇?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)也是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。

建誠智庫首席研究員何田說，根據(jù)當(dāng)前市場表現(xiàn)，國常會對穩(wěn)樓市再次定調(diào)，聚焦構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)“好房子”建設(shè)，在統(tǒng)籌行業(yè)中長期發(fā)展的同時(shí)，也提出更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對穩(wěn)定市場發(fā)展具有積極意義。

“好房子”建設(shè)或?qū)⑻崴?相關(guān)支持政策將進(jìn)一步落地完善

本次國常會指出，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。

“城市更新的核心目標(biāo)是通過系統(tǒng)性改造與優(yōu)化，提升城市的整體品質(zhì)和運(yùn)行效率，更好滿足人民群眾對美好生活的需要。而強(qiáng)調(diào)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’建設(shè)同樣是為了滿足人民群眾對高品質(zhì)居住的需求。”中國政法大學(xué)商學(xué)院副教授熊柴說，國常會明確把“好房子”建設(shè)納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，不僅能夠保證城市新建住宅項(xiàng)目的品質(zhì)，也為城市更新中的改造優(yōu)化提供標(biāo)準(zhǔn)指引。

事實(shí)上，今年5月出臺的《中共中央辦公廳 國務(wù)院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》在總體要求中就明確提出“堅(jiān)持以人民為中心，全面踐行人民城市理念，建設(shè)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”?！斑@說明，‘好房子’建設(shè)是城市更新的應(yīng)有之義?！毙懿癖硎尽?/p>

何田認(rèn)為，在存量規(guī)模大、占據(jù)核心位置的老舊小區(qū)依然多的背景下，“好房子”建設(shè)的意義重大。在不“大拆大建”的同時(shí)，讓更好區(qū)位、更好配套、更高品質(zhì)的“好房子”入市，更好匹配絕大多數(shù)城市“普通住房已不缺、改善型需求為主”的市場態(tài)勢，將有助于推動(dòng)市場進(jìn)一步企穩(wěn)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，未來“好房子”建設(shè)在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面的支持政策將進(jìn)一步落地完善。

摸底、優(yōu)化、多管齊下 更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

國常會還提出，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性。

“摸底全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目，是盤清市場存量的關(guān)鍵一步，將為存量的盤活利用、優(yōu)化新增土地供應(yīng)等奠定重要基礎(chǔ)?！标愇撵o說，去年底以來，收購存量閑置土地和收儲存量商品房已成為市場“去庫存”的重要舉措。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至5月底，全國各地公示的擬使用專項(xiàng)債收購存量閑置土地的金額已超4300億元。陳文靜表示，對已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，針對性優(yōu)化相關(guān)政策，將有利于更好、更快地推進(jìn)收儲工作。

國常會還強(qiáng)調(diào)，要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

激活需求是推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要一環(huán)。何田表示，近日，廣州宣布擬全面取消限購、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率，這將有效促進(jìn)當(dāng)?shù)匦枨筢尫牛嵴癞?dāng)?shù)叵M(fèi)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也將帶動(dòng)更多城市出臺更多政策提振住房消費(fèi)，如增加居民收入、降低交易稅費(fèi)、加大存量房和土地收購力度等。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，整體來看，本次國常會為市場釋放了政策進(jìn)一步加力的積極信號，對當(dāng)前市場預(yù)期將產(chǎn)生積極影響。

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編輯：劉潤榕

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