新華財(cái)經(jīng)北京5月7日電 部分城市持續(xù)加大住房補(bǔ)貼、住房“以舊換新”等優(yōu)惠支持力度；多地提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例；國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》5月1日起施行……記者“五一”假期走訪上海、深圳、成都、南京、青島等地看到，政策利好下，多地樓市帶看量、成交量明顯上漲，“好房子”令人期待。

“五一”假期多地樓市活躍度提升

5月1日10時(shí)許，在位于山東青島的海信·君璽項(xiàng)目，講解問答聲打破了售樓處的寂靜。記者在現(xiàn)場看到，前來看房、簽約的市民中，既有“全家?！笔降目捶筷嚾?，也不乏剛下火車便拎著箱子前來簽約的年輕人。

據(jù)這個(gè)項(xiàng)目的營銷經(jīng)理朱文祥介紹，目前小區(qū)的去化率已達(dá)80%，“假期首日前來復(fù)看的購房者已達(dá)25組，預(yù)計(jì)簽約量較去年同期上漲30%?！?/p>

　　5月1日，在山東青島的海信·君璽項(xiàng)目售樓處，購房者正在咨詢。新華社記者 張鐘仁 攝

同樣在“五一”假期，位于成都市青羊區(qū)的建發(fā)書香云錦項(xiàng)目樣板間人來人往。記者了解到，“五一”期間，該項(xiàng)目每天大約接待客戶百余組，成交以建面143平方米以上的改善型戶型為主。

記者走訪深圳、青島、南京等地樓市看到，“五一”期間，多地售樓處看房咨詢、洽談簽約的客戶絡(luò)繹不絕，樓市熱度攀升。

一組數(shù)據(jù)印證“五一”假期多地新房市場活躍景象：深圳市新建商品住房認(rèn)購826套，其中已網(wǎng)簽認(rèn)購書317套，較去年同期增長23.89%；上海新房成交量同比增加12%；山東省新建商品住宅網(wǎng)簽面積15.3萬平方米，同比增長5.6%；成都市“五一”期間有新房樓盤銷售額達(dá)2億元……

得益于降低購房門檻、減少換購住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等政策持續(xù)顯效，“五一”假期多地二手房帶看、成交量同樣增長明顯——

5月1日至5日，上海二手房成交量同比增加44%，為2021年以來同期最高成交水平。深圳主要中介機(jī)構(gòu)帶看超2萬人次，促成交易367套，其中完成網(wǎng)簽63套，較去年同期增長36.96%。成都中介機(jī)構(gòu)日均帶看0.99萬組，同比上升8.3%，日均成交256套，同比上升3.7%。

貝殼找房青島站山東路簽約中心簽約經(jīng)理孫小敬告訴記者：“前來看房的人群中‘二孩’家庭占比較大，由于‘二孩’家庭的貸款額度上浮30%與前不久青島‘以舊換新’相關(guān)補(bǔ)貼政策影響，假期首日簽約量迎來井噴。”

“‘五一’期間多地樓市活躍程度提升，在一定程度上反映了市場信心的修復(fù)情況，也表明在中央及地方政策利好的疊加效應(yīng)下，住房需求在得到進(jìn)一步激發(fā)和釋放?！鄙綎|大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長李鐵崗說。

住房補(bǔ)貼、“以舊換新”進(jìn)一步帶熱市場

5月1日下午，位于南京河西新城奧南片區(qū)的頤和鉑樾府，不少看房人正圍著銷售人員了解樓盤情況。

南京頤居建設(shè)集團(tuán)副總經(jīng)理胡浩介紹，今年南京“以舊換新”針對(duì)新房購置的補(bǔ)助，主要包括政府給予的新房合同金額1%補(bǔ)助、開發(fā)企業(yè)給予的不低于新房首付款3%至5%的補(bǔ)助。3月末新政策發(fā)布后，公司旗下的各項(xiàng)目共收到了幾百組客戶咨詢，客戶到訪量均明顯上升。

南京居民張女士看中一套面積140多平方米的改善房并支付了定金。她告訴記者，今年“以舊換新”有政府和房企“雙補(bǔ)貼”，能享受10多萬元的優(yōu)惠，再加上二手房市場表現(xiàn)也比去年穩(wěn)，于是果斷出手。

記者在采訪中了解到，多地結(jié)合住房補(bǔ)貼、“以舊換新”等政策，舉辦購房節(jié)等活動(dòng)，進(jìn)一步推高樓市熱度。

5月1日至5日，以“筑夢(mèng)鵬城 宜居未來”為主題的“五一好房節(jié)”活動(dòng)在深圳舉辦，50余家品牌房企和金融機(jī)構(gòu)集中展示了近百個(gè)項(xiàng)目，推出特價(jià)房、以租換購、以舊換新等眾多優(yōu)惠，吸引10余萬名市民到場觀展。

深圳中介公司樂有家推出“以舊換新”3.0補(bǔ)貼活動(dòng)。從4月29日推出到5月5日，超2000批換房業(yè)主申請(qǐng)“賣舊房”補(bǔ)貼，參與“以舊換新”的18個(gè)新房項(xiàng)目帶看量超3000批，樂有家門店二手房簽約量同比上漲27.7%。

　　5月1日，深圳“五一好房節(jié)”活動(dòng)現(xiàn)場。新華社記者 趙瑞希 攝

成都住建部門舉辦“安家成都·美好購房季”，多家房企推出限時(shí)優(yōu)惠、活動(dòng)禮包等；武漢舉行春季購房節(jié)活動(dòng)，30余家品牌房企帶來1萬余套房源；河南多地房企推出買房送家電、房價(jià)打折優(yōu)惠等活動(dòng)……“五一”期間，多地推出形式多樣的房地產(chǎn)促銷活動(dòng)，消費(fèi)者購房看房熱情升溫。

中指研究院西南分院研究總監(jiān)蘇宇說：“透過‘五一’期間各地購房節(jié)等活動(dòng)的舉辦可以看到，各地通過發(fā)放住房補(bǔ)貼、推動(dòng)住房‘以舊換新’等，積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，不斷提升政策的精準(zhǔn)性和有效性，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?！?/p>

國家標(biāo)準(zhǔn)施行 “好房子”受期待

記者采訪了解到，隨著此前多地開展“好房子”相關(guān)實(shí)踐探索和國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》5月1日起施行，“好房子”正成為市場關(guān)注熱點(diǎn)。

“3.15米的層高、三面采光的設(shè)計(jì)，充分滿足您對(duì)改善型住房的需求”“我們對(duì)架空層進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)，打造了兒童游樂場、社區(qū)圖書館、會(huì)客廳等空間”……為了滿足市民購買“好房子”的需求，今年“五一”假期，成都多家房企推出“好房子”沉浸體驗(yàn)活動(dòng)。在樣板間里，市民可以一邊體驗(yàn)，一邊聽到工作人員詳細(xì)講解。

一名成都市民告訴記者：“現(xiàn)在選房子，不僅關(guān)注地段、價(jià)格等傳統(tǒng)因素，對(duì)房屋品質(zhì)、科技含量也有更高的期待?！?/p>

　　5月1日，在成都一處樓盤看房的客戶。（陳居偉 攝）

事實(shí)上，一段時(shí)間以來，消費(fèi)者從“有房住”到“住好房”的需求升級(jí)，已在市場上得到印證。蘇宇介紹，2025年以來，在得房率、生態(tài)性、舒適度、公區(qū)配套等方面具備明顯優(yōu)勢(shì)的新產(chǎn)品陸續(xù)在成都上市，平均開盤認(rèn)購率高于80%。

眼下，繼國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》發(fā)布后，四川、山東等地也發(fā)布了“好房子”評(píng)價(jià)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住宅空間配置、質(zhì)量控制、適老化服務(wù)、智慧化運(yùn)維等，提出定性和定量指標(biāo)。

270度轉(zhuǎn)角飄窗大大增加采光面積，臥室、起居室、廚房等均有直接采光，戶型設(shè)計(jì)努力實(shí)現(xiàn)空間效能最大化……在上海楊浦區(qū)，“外灘序BUND98”項(xiàng)目正在建設(shè)中，這是上海按照新規(guī)范打造的“好房子”建設(shè)住宅標(biāo)桿項(xiàng)目之一。

上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示，房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化、住房需求不斷升級(jí)，房企需從傳統(tǒng)開發(fā)模式向品質(zhì)優(yōu)先、科技驅(qū)動(dòng)、服務(wù)增值等方向轉(zhuǎn)型，對(duì)標(biāo)新標(biāo)準(zhǔn)、提升產(chǎn)品硬實(shí)力，推動(dòng)科技賦能、設(shè)計(jì)創(chuàng)新，滿足多樣化需求。（記者張鐘仁、鄧華寧、李倩薇、趙瑞希、鄭鈞天）

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編輯：尹楊

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