【環(huán)球財(cái)經(jīng)】2025年9月澳大利亞房價(jià)漲幅達(dá)近兩年新高

新華財(cái)經(jīng)悉尼10月1日電（記者李曉渝）房地產(chǎn)咨詢公司Cotality（曾用名稱為CoreLogic）最新發(fā)布的澳大利亞住房價(jià)值指數(shù)報(bào)告顯示，2025年9月澳大利亞全國住房價(jià)值指數(shù)（Home Value Index）環(huán)比上漲0.8%，漲幅達(dá)2023年10月以來最高水平。

今年三季度，澳大利亞全國住房價(jià)值指數(shù)環(huán)比增長2.2%，超過今年二季度的漲幅1.5%和一季度的漲幅1.1%。以澳元計(jì)算，三季度的漲幅相當(dāng)于房價(jià)中位數(shù)上漲18215澳元（約合人民幣8.57萬元）。

報(bào)告指出，9月澳大利亞所有首府城市的房價(jià)均上漲，其中達(dá)爾文房價(jià)漲幅最高，霍巴特房價(jià)漲幅最低。代表所有其他地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)房價(jià)在各個(gè)州和領(lǐng)地也均上漲。

Cotality研究總監(jiān)蒂姆?勞利斯表示，所有首府城市都持續(xù)存在嚴(yán)重的房源供應(yīng)不足問題。9月底，達(dá)爾文的待售房屋數(shù)量比長期平均水平低約53%，珀斯低45%，布里斯班低31%。與此同時(shí)，預(yù)估的三季度住房銷售成交量卻高于長期平均水平。這表明供需之間明顯脫節(jié)。

9月，澳大利亞全國住房價(jià)值中位數(shù)達(dá)到約85.73萬澳元（約合人民幣403.36萬元）。具體來說，8大首府城市的住房價(jià)值中位數(shù)約為94.15萬澳元，代表所有其他地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)住房價(jià)值中位數(shù)約為70.07萬澳元。

澳大利亞5個(gè)主要的首府城市中，悉尼和墨爾本的住房價(jià)值在9月分別環(huán)比上漲0.8%和0.5%，同比則分別上漲2.1%和1%。布里斯班、阿德萊德和珀斯的住房價(jià)值環(huán)比漲幅分別是1.2%、0.9%和1.6%，同比漲幅分別是3.5%、2.5%和4%。另外3個(gè)首府城市中，霍巴特住房價(jià)值環(huán)比增長0.1%，堪培拉住房價(jià)值環(huán)比增長0.7%，達(dá)爾文住房價(jià)值環(huán)比增長1.7%。

另一方面，9月澳大利亞全國住房空置率降至歷史新低，僅為1.4%。這導(dǎo)致當(dāng)月該國公寓住宅中只有1.1%，獨(dú)立房屋住宅中只有1.7%可供出租。住房空置率重新進(jìn)入下降趨勢(shì)的同時(shí)，該國房租增長也再次加快。經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整，9月澳大利亞全國房租指數(shù)環(huán)比上漲0.5%。三季度的環(huán)比漲幅則達(dá)到1.4%，為去年二季度以來的最高水平。

勞利斯說，在截至9月28日的四周內(nèi)，澳大利亞全國可供出租的住房數(shù)量相比過去5年平均水平減少了大約25%。

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編輯：王春霞

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